Quand et pourquoi peut-on mettre à l’arrêt l’installation d’un ascenseur ?

Lorsque vous, en tant que copropriété, décidez d’installer un ascenseur, vous mettez en place des mécanismes qui s’adaptent parfaitement à vos besoins en tant que résidents et aux caractéristiques de votre immeuble. L’équipe d’experts de FAIN analyse votre immeuble et sa viabilité afin de vous proposer la meilleure solution pour l’installation d’un ascenseur. Mais parfois, il se peut que l’installation soit interrompue et que l’on mette à l’arrêt l’installation de l’ascenseur. Nous vous expliquons pourquoi !

 Nous vous fournissons un calendrier précis, comprenant les dates et les délais pour l’installation de votre ascenseur. Cependant, en raison de la complexité des travaux et de la coordination de multiples corps de métier, des imprévus peuvent survenir, entraînant parfois une mise à l’arrêt de l’installation de l’ascenseur et des retards par rapport aux échéances initialement prévues. Dans cet article, nous allons vous présenter les principales causes qui peuvent être à l’origine de ces interruptions lors de l’installation d’un ascenseur dans un bâtiment existant.

Les raisons possibles de mise à l’arrêt de l’installation d’un ascenseur dans un bâtiment

Problèmes liés aux équipements omis dans le plan

L’une des principales source de préoccupations, tant pour la copropriété que pour l’entreprise en charge des travaux, réside dans les problèmes de coordination, un aspect crucial que nous allons explorer plus en détail.

Après la réunion pour définir les travaux, il devient impératif de procéder à une vérification minutieuse de l’état des équipements. Il peut s’agir de canalisations d’égout, de conduites de gaz, d’installations électriques ou de télécommunications, toutes destinées à desservir la propriété et nécessitant des déviations en fonction de leur emplacement spécifique. Certaines de ces installations sont apparentes, tandis que d’autres se trouvent enfouies sous terre.

Infrastructures souterraines

C’est particulièrement le cas pour ces infrastructures souterraines dont la localisation précise ne peut être déterminée qu’à travers l’excavation de la fosse. Cette étape entraîne une interruption dans les travaux en attendant que les entreprises de gaz, d’électricité, d’eau ou de télécommunications effectuent les travaux de réacheminement des canalisations.

Il est important de noter que, dans de nombreux cas, en particulier pour les bâtiments anciens, il n’existe généralement pas de plans détaillés de ces installations. En conséquence, la distribution exacte du réseau d’alimentation du bâtiment demeure inconnue tant que la fosse n’a pas été creusée et examinée. Notre expérience nous a montré à quel point cette étape peut être cruciale et complexe.

Quand cette situation se présente, c’est aux fournisseurs de ces services de fournir leur évaluation et un devis pour résoudre les déviations, ce qui engendre des coûts supplémentaires pour les copropriétaires afin de mener à bien ces modifications. Seul le prestataire de ces services se voit habilité à intervenir sur ces lignes ou canalisations, ce qui signifie que c’est à lui de décider de l’ampleur du retard éventuel. Dans de telles circonstances, FAIN s’efforce de trouver des solutions immédiates et non invasives pour surmonter l’interruption du processus de construction de l’ascenseur.

Pendant la résolution de ce problème, nous avons deux options

1. Etablir un périmètre de sécurité autour de la fosse découverte comme mesure temporaire.
2. Si la situation perdure, il faudra envisager de la recouvrir de sable de rivière et d’une petite dalle de béton pour permettre aux personnes de circuler en toute sécurité.

Les défis liés au besoin de dévier les alimentations qui occasionnent des arrêts significatifs dans le déroulement des travaux sont généralement peu fréquents. Dans la mesure du possible, on peut les résoudre en intégrant ces lignes dans la structure. Toutefois, il peut survenir des situations où la déviation des alimentations, qu’elles soient en parallèle à la façade ou à l’intérieur du bâtiment, nécessite un déplacement de l’ascenseur de quelques centimètres par rapport au plan initial. Lorsqu’on apporte un tel changement au projet, il faut également faire une modification du permis, ce qui entraîne inévitablement une interruption temporaire des travaux, le temps de l’obtenir.

Plaintes entrainant une mise à l’arrêt de l’installation de l’ascenseur

Bien que rarement, il peut arriver que des voisins ou des tiers de propriétés voisines déposent des plaintes sous forme de réclamations concernant l’installation de l’ascenseur. Dans de tels cas, on peut interrompre momentanément le processus en attendant que la résolution du litige par le biais d’un procès et que la justice tranche. Ces incidents entraînent généralement de légères perturbations une fois les travaux terminés et l’ascenseur en service.

Découverte de sites archéologiques

En Belgique, la législation en matière de découvertes de vestiges archéologiques est régie par le Code du Patrimoine immobilier. Conformément à ces dispositions, il faut rapidement signaler aux autorités compétentes toute découverte d’un objet architectural. Les sites archéologiques sont soumis à des mesures de protection. L’autorité responsable, telle que l’Agence du Patrimoine immobilier au niveau régional ou le Service public fédéral (SPF) Justice au niveau fédéral, peut prendre des mesures pour empêcher ou suspendre tout type de travaux en cas de découverte. Dans certaines situations, il peut être possible d’installer un ascenseur, à condition de préserver l’intégrité de la structure existante. La décision finale revient à l’Agence du Patrimoine immobilier au niveau régional ou au SPF Justice au niveau fédéral qui évaluent les paramètres concernant les modifications possibles dans un projet de cette nature.

Découverte d’une dalle ou d’une fondation

 Lors de l’ouverture de la fosse, on découvre une dalle ou une fondation faisant partie de la structure initiale du bâtiment. Dans de tels cas, il faut impérativement vérifier au préalable si le démontage de ces éléments est autorisé. Cela relève de la compétence de la Maîtrise d’Œuvre qui évalue la compatibilité de cette modification avec le projet global. Cette étape implique ensuite une série de démarches administratives avec la collecte de documents et l’obtention d’autorisations. En fonction des parties spécifiques du bâtiment concernées, telles que les garages ou les zones privatives, ces procédures peuvent prendre du temps et ainsi entraîner l’interruption temporaire des travaux. L’organisme compétent, qu’il s’agisse de l’Agence du Patrimoine immobilier au niveau régional ou du SPF Justice au niveau fédéral, se charge d’autoriser l’entreprise responsable des travaux à bénéficier d’une exemption par rapport à la norme relative aux fouilles réduites.

D’autres circonstances pouvant entraîner la mise à l’arrêt des travaux d’installation d’un ascenseur

Des aspects tels que les conditions météorologiques (les jours d’orages par exemple), les retards de livraison des matériaux ou l’annulation de certains fournisseurs peuvent également entrainer une mise à l’arrêt du chantier de construction. Ce dernier cas est inopinément de plus en plus fréquent et si les fournisseurs ne respectent pas les délais de livraison, cela a un impact immédiat sur les délais de réalisation des travaux.

Ces imprévus susceptibles de survenir lors de l’installation de l’ascenseur dans un immeuble, qu’ils soient d’ordre financier, qu’il s’agisse de problèmes liés à la chaîne d’approvisionnement ou d’interruption des travaux n’est pas de la responsabilité de l’entreprise installant l’ascenseur en tant que telle et ne figurent pas dans le contrat signé après la réunion pour lancer les travaux.
Chez FAIN, nous sommes disponibles 24h/24 pour répondre à vos interrogations et à vos doutes sur l’état d’avancement de vos travaux d’installation, grâce à une communication transparente et centralisée avec les résidents par l’intermédiaire du chef de chantier, de l’administrateur de la propriété et du président de la copropriété.

FAIN Belgique vous accompagne tout au long du processus

Mais ne vous inquiétez pas, ces situations sont très rares et FAIN vous accompagnera de manière à accélérer le processus et vous aider dans la mesure du possible.

Nous sommes des spécialistes dans le domaine des ascenseurs offrant une expertise complète en matière de maintenance, de modernisation, de remplacement et d’installation. Que ce soit dans le cadre de nouvelles constructions ou pour les propriétés existantes souhaitant améliorer l’accessibilité, nous sommes là pour répondre à vos besoins essentiels en termes d’ascenseur.

Vous désirez installer un ascenseur dans votre immeuble ? N’hésitez pas, contactez-nous !